Betreden erf buurman, wat mag wel en niet?

Toegang tot het perceel van de buren

Het betreden van aangrenzende percelen is aan regels gebonden, tenzij toestemming is verleend door een van de perceeleigenaren. De zgn. burenrechtelijke regels (o.a. verwoord in artikel 5:48 BW) geven hiertoe uitgangspunten en richtlijnen. In eerdere artikelen hebben wij beschreven wat wel en niet kan en wat onder omstandigheden mag of gedoogd dient te worden als het gaat om het betreden van eens anders erf (perceel). Zie hiervoor ons nieuwsblog: Erfafscheiding (deel 1), Erfafscheiding (deel 2), Erfafscheiding (deel 3) en Erfafscheiding (deel 4).

In sommige situaties is er een noodzaak gebruik te maken van andermans erf, bijvoorbeeld omdat er anders geen toegang is om eigendommen (zoals een schuur of schutting) te herstellen of te onderhouden. Dit doelgericht betreden van andermans erf wordt het ladderrecht genoemd.

Oude wettelijke term ladderrecht

Het woord ladderecht is afkomstig uit het oude Burgerlijk Wetboek (OBW) zoals deze gelding had[1] voor de komst van het nieuw Burgerlijk Wetboek (NBW) in 1992. Het ladderrecht gold indertijd als het recht gebruik te kunnen maken van andermans (buren) perceel indien er herstelwerkzaamheden moesten worden verrichten aan eigendommen. Met het verdwijnen van de wettelijke bepaling ladderrecht verdween echter niet het recht zelf[2]. Het is een ruimdekkend begrip geworden zoals tegenwoordig vervat is in artikel 5:56 BW.

Gebruik ladderrecht onder huidig recht

Artikel 5:56 BW geeft aan:

“Wanneer het voor het verrichten van werkzaamheden ten behoeve van een onroerende zaak noodzakelijk is van een andere onroerende zaak tijdelijk gebruik te maken, is de eigenaar van deze zaak gehouden dit na behoorlijke kennisgeving en tegen schadeloosstelling toe te staan, tenzij er voor deze eigenaar gewichtige redenen bestaan dit gebruik te weigeren of tot een later tijdstip te doen uitstellen.”

Daaruit valt de distilleren dat er sprake moet zijn van:

-een noodzakelijk en tijdelijk gebruikmaken;

-van andermans onroerend goed;

-ten behoeve van eigen onroerend goed;

-in kennis stellen buren (perceeleigenaar);

-schadeloosstelling buren (perceeleigenaar);

-tenzij perceeleigenaar gewichtige redenen heeft dit recht te weigeren.

 

Verplichting om te dulden en mee te werken

Kortgezegd dient de perceeleigenaar (in beginsel) mee te werken aan een verzoek van de buurman om zijn erf te betreden ten behoeve van het tijdelijk en noodzakelijkerwijs verrichten van werkzaamheden aan eigen onroerende zaken. De verplichting van de perceeleigenaar (in feite de dienende perceelhouder) omvat onder meer om de aangrenzende buren:

-toegang te verschaffen tot het perceel;

-het dulden van het plaatsen en verplaatsen van steigers, ladders, gereedschappen, bouwmaterialen, grondstoffen etc.;

-zelf het door de dienende perceeleigenaar blijvend of tijdelijk verwijderen van eigendommen, kan daarmee aan de orde zijn.[3]

 

 Criteria ladderrecht nader beschouwd

 

De hiervoor genoemde wettelijke voorwaarden dient bij nadere beschouwing enige toelichting. Zo dienen de uit te voeren activiteiten zelf niet noodzakelijk te zijn; doch alleen het feit dat men het perceel van de buurman daarvoor benodigd heeft.

 

Ook het vereiste dat het noodzakelijk moet zijn om andermans erf te moeten betreden impliceert dat moet zijn voldoen aan een ultimum remedium, een laatste redmiddel om de werkzaamheden aldaar te kunnen uitvoeren. Eerst zal dus overdacht dienen te worden of er geen andere manieren te vinden zijn om – buiten het aangrenzende erf om – de eigen onroerende goederen te kunnen bereiken en aldaar de beoogde werkzaamheden uit te voeren. Zijn die er in (alle redelijkheid) niet of niet aan te wijzen (hierbij speelt een belangenafweging een rol) dan kan het zijn dat het noodzakelijk is om het erf van de buurman te moeten betreden.

 

Daarnaast kent de termijn ‘tijdelijk’ een brede reikwijdte. Zo vond de rechtbank dat een gebruikmaken van een speciale voor de uit te voeren bouwwerkzaamheden aangelegde bouwweg nog steeds onder de noemer tijdelijk kon worden geplaatst.[4]

 

Aangaande het verwittigen van de buren en het aldus voortijdig informeren over de noodzaak van het moeten gebruiken van andermans erf, adviseren wij om dit naast een mondelinge mededeling en gesprek, dit tevens schriftelijk (aangetekend) kenbaar te maken. Dit in verband met een eventuele bewijslast.

 

Gewichtige redenen om het ladderrecht tijdelijk of blijvend te weigeren

 

Burenrecht, waar onderhavig ladderrecht onderdeel vanuit maakt is per definitie een recht dat valt en samenhangt met de afweging in zakelijke of persoonlijke belangen van aangrenzende perceeleigenaren. Zo kan de (beoogt dienende) perceeleigenaar weigeren toestemming te verlenen om zijn erf beschikbaar te stellen voor het ladderrecht dat de buurman wil inroepen. Hij of zij zal dan een toereikende redelijke doch vooral gewichtige reden moeten aanreiken of aannemelijk maken. Daarbij kan men denken aan omstandigheden die zwaarwegend kunnen zijn waarom dergelijke toegang gerechtvaardigd is te weigeren, of waarbij er aanzienlijke of onherstelbare schade valt te duchten. Het op zichzelf weren van dit recht uit hoofde van te ervaren vrees of dreiging voor ongemak, of derving van woongenot is daarvoor onvoldoende, zoals blijft uit een oordeel van de rechtbank uit 2023.[5]

 

Casus burenconflict in relatie tot ‘gewichtige reden’

 

In genoemde zaak ging het – kortgezegd – om de wens om gebruik te maken van perceel van de buren, om zo een aanbouw aan de woning te kunnen realiseren. De verzoekende perceeleigenaar had de buurman daartoe herhaaldelijk uitgebreid de noodzaak daarvoor toegelicht, doch bleken vergeefse pogingen. Het resulteerde in een burenconflict waarbij o.a. door de buurman aangifte wegens huisvredebreuk (artikel 138 wetboek van Strafrecht) werd gedaan. Volgens rechtbank was er in deze zaak geen sprake van een gewichtige reden nu de buren slechts vrees voor ongemak of schade hadden.

 

Naslagwerk buren & huren

 

–recht en plicht huurder woonruimte

–energielabel & Wet betaalbare huur (deel 1)

–energielabel & Wet betaalbare huur [LT 131] (deel 2)

–opschortingsrecht huurgenot

–wet goed verhuurderschap (deel 1)

–wet goed verhuurderschap (deel 2)

–Huurbescherming woonboot & ligplaats

 

 

Wat mag wel en niet bij het betreden van het perceel van de buren?

 

Urgente bouwwerkzaamheden aan uw eigendommen uitvoeren op het erf van de buren?

 

Weten hoe het zit met het ladderrecht?

 

Weten wat uw rechtspositie is als aangrenzend perceeleigenaar?

 

Heeft u andere vragen en/of juridische problemen?

 

De juristen van BERGA juridische diensten verstrekken passend juridisch advies en bijstand en zijn u zo nodig van dienst bij (het starten van) een gerechtelijke procedure. Neemt u telefonisch contact met ons op: 06-36331675 of stuur een e-mail naar: info@bergajuridisch.nl. Op onze website www.bergajuridisch.nl vindt u meer informatie.

 

Heeft u andere vragen, advies of bijstand nodig?

 

Wij verstrekken naast persoonlijke en online juridische adviezen, ook juridische diensten op maat, zoals het op maat maken, checken en/of wijzigen van uw modelovereenkomsten, contracten of andere documenten. Onze diensten kunt u ook snel en makkelijk online bestellen op www.webshop.bergajuridisch.nl

 

Daarnaast treden we zo nodig in onderhandeling met de wederpartij als het gaat om bijvoorbeeld contractvorming, conflictbehandeling, of staan u bij in arbeidsbemiddeling. Ook starten we zo nodig een gerechtelijke procedure voor u op.

 

Zoekt u persoonlijk en deskundig op maat advies of wil je een procedure starten?

Kies dan voor de juridische diensten van BERGA en meld je zaak aan via  www.bergajuridisch.nl en vul het contactformulier in. U kunt ons ook altijd bereiken via: info@bergajuridisch.nl of bel ons: 06-36331675.

 

 

Onze meest voorkomende rechtsgebieden

 

Wij verstrekken juridische diensten aan particulieren en ondernemers op gebied van:

 

Privaatrecht

Consumentenrecht

Huurrecht

Arbeidsrecht

Modelovereenkomsten

Ondernemingsrecht

Aansprakelijkheidsrecht

Schadevergoedingsrecht   

Contractenrecht

Verbintenissenrecht

Strafrecht

(o.a. zaken voor de politierechter, kantonrechter, appèladvies)

Bestuursrecht

(o.a. bij het indienen van bewaar en beroep, sociaal zekerheidsrecht,

 WW, ZW, Participatiewet)

 

 

Bekijk onze diensten op onze website & webshop

 

Bekijk onze website: www.bergajurdisch.nl & webshop: www.webshop.bergajuridisch.nl

In onze webshop kunt u terecht voor het bestellen van onze telefonische en online diensten, zoals juridisch advies en het laten opmaken, checken of wijzigen van nieuwe of bestaande contracten, voorwaarden of overige documenten.

 

We zijn u graag van dienst!