Hoge Raad: energielabel niet meetellen
De Hoge Raad sprak zich in 2023 uit m.b.t. de implicaties van een energielabel. Zij oordeelde dat als een energielabel was verkregen nadat de huurovereenkomst reeds was ingegaan, deze alsnog met terugwerkende kracht kon meetellen bij de integrale, totale, puntenwaardering van de huurwoning. Het energielabel werd dan kennelijk geacht vanaf de ingangsdatum van het contract aanwezig te zijn. Dat dit niet conform de werkelijkheid is moge duidelijk zijn.
Juridische fictie
De Hoge Raad echter koos echter voor deze juridische fictie. Daarbij werd in aanmerking genomen dat de kwaliteit – en de daaraan toe te kennen punten – van de woonruimte vooropstond. Dat daarmee (ook) de werkelijke stand van zaken m.b.t. een lagere kwaliteit van de woning per ingangsdatum contract (aldus zónder het toen nog aanwezige energielabel) wordt weggeredeneerd doet uiteraard geweld aan huurrechten van de bewoner. Dat de Hoge Raad nota bene met een dergelijke gekunstelde redenering komt verbaasde ons dan ook hoogstens.
Ongelijkwaardige kwaliteit
Het is namelijk evident dat als in 2010 pas een energielabel B wordt verkregen, terwijl duidelijk is dat bij een ingangsdatum van het contract in 2001 sprake was een van ‘energietoestand’ in de woning die kenmerkend is en passend is bij een energielabel G, dat daarmee niet is vol te houden dat de kwaliteit van de woning per 2001 en 2010 niet gelijkwaardig is.
Wet betaalbare huur
Wat ons betreft is het een juiste gang van zaken nu de Wet betaalbare huur de uitspraak van de Hoge Raad legitiem naast zich neer kan leggen. De Wet betaalbare huur stelt namelijk per juli 2024 niet de kwaliteit van de woonruimte op enig moment (na ingangsdatum huur) meer centraal, doch huldigt het uitgangspunt dat het energielabel, zoals dat bij ingangsdatum van de huur gold, bepalend is voor de kwaliteit en puntentelling van de woning. Als een woning nadien dan ‘opgewaardeerd’ in de vorm van een hoger energielabel, kan vervolgens terecht worden gesproken dat de kwaliteit van de woning aantoonbaar is verhoogd, althans op dit punt. De kwaliteit van de woning bestaat uiteraard uit andere onderdelen dan enkel het energielabel.
Uitspraak Huurcommissie
De Huurcommissie heeft onlangs een uitspraak gepubliceerd die conform met de uitgangspunten van de Wet betaalbare huur. Hierover berichten wij u in ons volgende nieuwsblog.
Huurder van bedrijfs- of woonruimte, woonboot of ligplaats?
Weten wat uw rechten en plichten zijn als het gaat om de kwaliteit en energielabel van de woning?
Problemen met uw verhuurder die gebreken niet of niet afdoende oplost?
Heeft u andere vragen en/of juridische problemen?
De juristen van BERGA juridische diensten verstrekken passend juridisch advies en bijstand en zijn u zo nodig van dienst bij (het starten van) een gerechtelijke procedure.
Heeft u andere vragen of ander advies nodig?
Wij verstrekken naast persoonlijke en online juridische adviezen, ook juridische diensten op maat, zoals het op maat maken, checken en/of wijzigen van uw modelovereenkomsten, contracten of andere documenten. Onze diensten kunt u ook snel en makkelijk online bestellen op www.webshop.bergajuridisch.nl
Daarnaast treden we zo nodig in onderhandeling met de wederpartij als het gaat om bijvoorbeeld contractvorming, conflictbehandeling, of staan u bij in arbeidsbemiddeling. Ook starten we zonodig een gerechtelijke procedure voor u op.
Zoekt u persoonlijk en deskundig op maat advies of wil je een procedure starten?
Kies dan voor de juridische diensten van BERGA en meld je zaak aan via www.bergajuridisch.nl en vul het contactformulier in. U kunt ons ook altijd bereiken via: info@bergajuridisch.nl of bel ons: 06-36331675.
Onze meest voorkomende rechtsgebieden
Wij verstrekken juridische diensten aan particulieren en ondernemers op gebied van:
(o.a. zaken voor de politierechter, kantonrechter, appèladvies)
(o.a. bij het indienen van bewaar en beroep, sociaal zekerheidsrecht,
WW, ZW, Participatiewet)
Bekijk onze diensten op onze website & webshop
Bekijk onze website: www.bergajurdisch.nl & webshop: www.webshop.bergajuridisch.nl
In onze webshop kunt u terecht voor het bestellen van onze telefonische en online diensten, zoals juridisch advies en het laten opmaken, checken of wijzigen van nieuwe of bestaande contracten, voorwaarden of overige documenten.
We zijn u graag van dienst!