Regels voor een erfscheiding
(schuttingen, heggenstruiken e.d.)
Op uw eigen grond, mag u als eigenaar, met inachtneming van de regels
voor erfafscheiding, zelf bepalen waar de schutting of heg te plaatsen (artikel
5:48 BW). Een belangrijke regel daarbij is de hoogte en de afstand tot de
openbare wegen. Wanneer de schutting exact op de grenslijn, beter gezegd de erfgrens
staat, dan geldt dat tussen u en uw buren daarover nader overleg noodzakelijk
is. Er dient overeenstemming te komen over o.a. welk soort schutting, hoe te
plaatsen en de verdeling van de kosten ervan.
Indien er al een schutting is geplaatst en samen met u buren wenst u over
te gaan tot aanpassing ervan, dienen de afspraken te gaan over o.a. de wijze
van aanpassing, wie welke prestatie levert en (ook) de kosten ervan.
Dit blog & thema’s erfafscheiding
In dit blog nemen we u mee in een aantal belangrijke thema’s m.b.t. de
erfscheiding, zoals het aanpassen, plaatsen en het weghalen van de erfafscheiding
en het bouwen op de erfafscheiding.
In voorgaande artikelen schreven wij reeds over±
– Deel 1: het aanpassen
van een bestaande erfafscheiding
– Deel 2: het plaatsen
van een erfafscheiding
In dit blog (deel 3) geven we enige uitleg van de regels m.b.t. het weghalen
van een erfafscheiding. In het laatste deel (4) beschrijven we welke
uitgangspunten en regels er gelden m.b.t. het door de buren op de erfgrens plaatsen
van een erfscheiding.
Weghalen
van een erfafscheiding
De erfafscheiding kan weggehaald worden van het eigen perceel, van de
erfgrens of vanaf het perceel van de buren
Eigen
perceel
Wanneer de erfafscheiding op eigen perceel is gesitueerd, dan kan deze – zonder nader overleg met de buren –worden
aangepast, vervangen, of weggehaald. Echter wanneer met de buren afspraken zijn
gemaakt over de betreffende erfafscheiding, is het raadzaam deze na te komen.
Het kan daarbij gaan over de duur van plaatsing van de erfafscheiding, wanneer
wel of niet overgegaan wordt tot verplaatsing, aanpassing of verwijdering en
hoe de kosten zijn verdeeld.
Perceel
buren
Afhankelijk
van de afgemaakte afspraken tussen u en uw buren, m.b.t. het aanpassen,
vervangen of weghalen van de erfafscheiding, heeft u wel of geen toestemming
nodig. Heeft u bij voorbaat toestemming, omdat u en uw buren hieromtrent
afspraken hebben gemaakt, dan mag u aldus de betreffende erfafscheiding verwijderen,
aanpassen of vervangen. Heeft u echter geen afspraken gemaakt, dan geldt in
beginsel dat u het perceel en de daarop gesitueerde erfafscheiding van de buren
ongemoeid dient te laten.
Erfgrens
Is de erfgrens
exact gesitueerd op de erfgrens? Dan geldt dat u in beginsel samen
verantwoordelijk bent voor het plaatsen, vervangen en verwijderen voor de
erfafscheiding. De erfafscheiding behoort u samen toe; u bent beiden eigenaar
van de erfafscheiding en dient deze dan ook – zoals een goed eigenaar betaamt
en met inachtneming van de wettelijke bepalingen – te onderhouden en te
bekostigen. In beginsel geldt dan dat ieder voor de helft daaraan dient bij te
dragen, tenzij u en uw buren hieromtrent nadere (afwijkende) afspraken over
hebben gemaakt.
Komt u er samen niet uit?
Is er en conflict gerezen omtrent de vervangen, aanpassing of
verwijdering van de erfafscheiding? Wellicht bieden de volgende opties u een
passende uitkomst: het plaatsen van een nieuwe erfafscheiding op eigen perceel,
of het desgewenst starten van een gerechtelijke procedure bij de rechter.
Plaatsing van nieuwe erfafscheiding
Om het conflict eventueel op te kunnen lossen kunt u op uw eigen perceel
ervoor kiezen een (tweede) nieuwe erfafscheiding te plaatsen. Daarvoor is –
zoals hiervoor reeds aan de orde kwam – geen nadere toestemming nodig. U bent
dan alleen eigenaar en u behoeft daartoe ook geen nadere toestemming van uw
buren voor het vervangen, verwijderen of aanpassen van de erfafscheiding. U
bent en blijft zelf verantwoordelijk voor de op eigen perceel geplaatste nieuwe
(tweede) erfafscheiding. Dit geldt ook voor het onderhoud en de kosten daarvan.
Gerechtelijke procedure
Wanneer gerezen problemen en conflicten m.b.t. gezamenlijke of andere
erfafscheiding niet onderling kunnen worden opgelost, kan eenzijdig of
gezamenlijk worden besloten tot het aanvangen van een gerechtelijke
procedure. Het conflict over de erfafscheiding kan in de praktijk al snel
uitmonden in een overstijgende burenruzie. Houdt u er rekening mee dat een
dergelijke rechtszaak – wat de uitkomst ook zal zijn – duurzaam ontwrichtende
werking kan hebben als het gaat om de verstandhouding tussen u als buren.
Juridisch advies nodig?
Behoefte aan een sluitend contract?
Gerechtelijke procedure starten?
BERGA juridische diensten hanteert een proactieve
juridische werkwijze, waarbij wij met u – als particulier of ondernemer –
altijd verder kijken dan naar het huidige geschil.
Zo zijn we juridisch alert voor de toekomst en
kunnen we juridische risico’s minimaliseren of uitsluiten!
De juristen van BERGA juridische diensten zijn u ook
van dienst als het gaat om aansprakelijkstelling en schadevergoeding en/of
aanverwante zaken.
De juristen van BERGA juridische diensten zorgen
ervoor dat de juiste persoon/personen/ondernemer(s) aansprakelijk worden
gesteld als gevolg van uw geleden en nog te lijden schade, regelt en verzorgt
alle communicatie met de schadeveroorzakende partij of diens eventuele
verzekeraars en starten indien nodig een gerechtelijke procedure op als de
wederpartij uw schade niet wil erkennen.
Heeft u andere
vragen of ander advies nodig?
Wij verstrekken naast persoonlijke en online
juridische adviezen, ook juridische diensten op maat, zoals het op maat maken,
checken en/of wijzigen van uw modelovereenkomsten, contracten of andere
documenten. Onze diensten kunt u ook snel en makkelijk online bestellen op www.webshop.bergajuridisch.nl
Daarnaast treden we zo nodig in onderhandeling met de
wederpartij als het gaat om bijvoorbeeld contractvorming, conflictbehandeling,
of staan u bij in arbeidsbemiddeling. Ook starten we zonodig een gerechtelijke
procedure voor u op.
Zoekt u persoonlijk en deskundig op maat advies of wil
je een procedure starten?
Kies dan voor de juridische diensten van BERGA en meld
je zaak aan via www.bergajuridisch.nl en vul het contactformulier in. U kunt ons ook altijd
bereiken via: info@bergajuridisch.nl of bel ons: 06-36331675.
Onze meest
voorkomende rechtsgebieden
Wij verstrekken
juridische diensten aan particulieren en ondernemers op gebied van:
(o.a. zaken
voor de politierechter, kantonrechter, appèladvies)
(o.a. bij het
indienen van bewaar en beroep, sociaal zekerheidsrecht,
WW, ZW, Participatiewet)
Bekijk onze diensten op onze website & webshop
Bekijk onze
website: www.bergajurdisch.nl & webshop:
www.webshop.bergajuridisch.nl
In onze webshop
kunt u terecht voor het bestellen van onze telefonische en online diensten,
zoals juridisch advies en het laten opmaken, checken of wijzigen van nieuwe of
bestaande contracten, voorwaarden of overige documenten.
We zijn u graag van dienst!