Regels voor het plaatsen van een
erfscheiding (schuttingen, heggenstruiken e.d.)
Op uw eigen grond, mag u als eigenaar, met inachtneming van de regels
voor erfafscheiding, zelf bepalen waar de schutting of heg te plaatsen (artikel
5:48 BW). Een belangrijke regel daarbij is de hoogte en de afstand tot de
openbare wegen. Wanneer de schutting exact op de grenslijn, beter gezegd de erfgrens
staat, dan geldt dat tussen u en uw buren daarover nader overleg noodzakelijk
is. Er dient overeenstemming te komen over o.a. welk soort schutting, hoe te
plaatsen en de verdeling van de kosten ervan.
Indien er al een schutting is geplaatst en samen met u buren wenst u over
te gaan tot aanpassing ervan, dienen de afspraken te gaan over o.a. de wijze
van aanpassing, wie welke prestatie levert en (ook) de kosten ervan.
Dit blog & thema’s erfafscheiding
In dit blog nemen we u mee in een aantal belangrijke thema’s m.b.t. de
erfscheiding, zoals het aanpassen, plaatsen en het weghalen van de
erfafscheiding en het bouwen op de erfafscheiding.
In dit blog (deel 2) geven we enige uitleg van de regels m.b.t. het plaatsen
van een bestaande erfafscheiding. In de daarop volgende delen beschrijven we
o.a. hoe een erfscheiding te plaatsen en hoe het zit met het uitvoeren van
bouwactiviteiten exact op de erfgrens.
Het
plaatsen van een erfafscheiding
Voor het
plaatsen van een erfafscheiding zijn er verschillende opties. Zo kunt u deze
plaatsen op het eigen perceel, het perceel van de buren of op de tussenbeide
liggende erfgrens.
Eigen perceel
U kunt de scheiding aanbrengen op uw eigen perceel. In beginsel hoeft u
hiervoor geen nadere afspraken met de buren te maken, tenzij de schutting
onrechtmatige hinder kan veroorzaken. Dit geldt ook voor de kosten. In alle
gevallen kun je in onderling bepalen welke schutting waar en tegen welke
gedeelde kosten wordt geplaatst. De locatie van de erfafscheiding is bepalend
voor de wettelijk toegestane maximale afmetingen.
Op perceel
buren
Voor het
plaatsen van een erfafscheiding op het perceel van de buren is toestemming
vereist, aangezien u geen eigenaar van het perceel van de buren bent. Wanneer u
samen met de buren tot overeenstemming bent gekomen voor de soort, omvang en
kosten van de te plaatsen erfafscheiding op het perceel van de buren is dit een
afspraak die rechtsgeldig is, mits ook daarbij de wettelijke gemaximeerde
afmetingen in acht worden genomen.
Precies op
de erfgrens
Naast
plaatsing van de erfafscheiding op eigen of op het perceel van de buren, kan
geopteerd worden voor plaatsing ervan op de erfgrens. Wanneer de erfafscheiding
op de erfgrens wordt geplaatst, impliceert dit dat u samen met uw buren het
eens moet zijn over de aard, omvang en kosten ervan. Zowel het geschreven als
ongeschreven (gewoonte)recht vereist dat tussen de perceeleigenaren in alle
redelijkheid overleg moet zijn over welke en wijze waarop de erfafscheiding zal
worden geplaatst, als ook tegen welke kosten.
Wanneer deze
op de erfgrens wordt geplaatst geldt als uitgangspunt dat u daar samen eigenaar
van bent en daardoor per definitie onderhoudsplichtig bent voor dat dat deel
van de erfafscheiding dat aan uw kant van het perceel gesitueerd is.
Tegenwoordig
wordt ook wel gebruik gemaakt van een bemiddelaar of een mediator als partijen
er samen toch niet uit lijken te komen.
Gemaximeerde
afmetingen erfafscheiding
De volgende afmetingen
zijn geldend:
·
De
erfafscheiding, zoals een schutting, struikgewas, muur of hek, dat voor de
woning is gesitueerd, kent een begrenzing in hoogte van één meter;
·
Voor
afwijkende afmetingen dient in beginsel een omgevingsvergunning te worden
aangevraagd;
·
Wanneer
de erfafscheiding uit een boom, heg of ander struikgewas bestaat, geldt
hiervoor geen gemaximeerde hoogte. Denkt u er dan wel om dat een afstand tot de
erfgrens van tenminste 30 cm gehanteerd wordt;
·
Bij
het plaatsen van een erfafscheiding in de voortuin of naast de woning, doet u
er verstandig aan dat u rekening houdt met een minimale afstand van een meter,
voorzover er sprake is van een aldaar aanwezige openbare weg.
Juridisch advies nodig bij plaatsten, aanpassen of
verwijderen van een erfafscheiding?
Behoefte aan een sluitend contract of op maat
gemaakte algemene voorwaarden?
Of wenst u een gerechtelijke procedure te starten?
BERGA juridische diensten hanteert een proactieve
juridische werkwijze, waarbij wij met u – als particulier of ondernemer –
altijd verder kijken dan naar het huidige geschil.
Zo zijn we juridisch alert voor de toekomst en
kunnen we juridische risico’s minimaliseren of uitsluiten!
De juristen van BERGA juridische diensten zijn u ook
van dienst als het gaat om aansprakelijkstelling en schadevergoeding en/of
aanverwante zaken.
De juristen van BERGA juridische diensten zorgen
ervoor dat de juiste persoon/personen/ondernemer(s) aansprakelijk worden
gesteld als gevolg van uw geleden en nog te lijden schade, regelt en verzorgt
alle communicatie met de schadeveroorzakende partij of diens eventuele
verzekeraars en starten indien nodig een gerechtelijke procedure op als de
wederpartij uw schade niet wil erkennen.
Heeft u andere
vragen of ander advies nodig?
Wij verstrekken naast persoonlijke en online
juridische adviezen, ook juridische diensten op maat, zoals het op maat maken,
checken en/of wijzigen van uw modelovereenkomsten, contracten of andere
documenten. Onze diensten kunt u ook snel en makkelijk online bestellen op www.webshop.bergajuridisch.nl
Daarnaast treden we zo nodig in onderhandeling met de
wederpartij als het gaat om bijvoorbeeld contractvorming, conflictbehandeling,
of staan u bij in arbeidsbemiddeling. Ook starten we zonodig een gerechtelijke
procedure voor u op.
Zoekt u persoonlijk en deskundig op maat advies of wil
je een procedure starten?
Kies dan voor de juridische diensten van BERGA en meld
je zaak aan via www.bergajuridisch.nl en vul het contactformulier in. U kunt ons ook altijd
bereiken via: info@bergajuridisch.nl of bel ons: 06-36331675.
Onze meest
voorkomende rechtsgebieden
Wij verstrekken
juridische diensten aan particulieren en ondernemers op gebied van:
(o.a. zaken
voor de politierechter, kantonrechter, appèladvies)
(o.a. bij het
indienen van bewaar en beroep, sociaal zekerheidsrecht,
WW, ZW, Participatiewet)
Bekijk onze diensten op onze website & webshop
Bekijk onze
website: www.bergajurdisch.nl & webshop:
www.webshop.bergajuridisch.nl
In onze webshop
kunt u terecht voor het bestellen van onze telefonische en online diensten,
zoals juridisch advies en het laten opmaken, checken of wijzigen van nieuwe of
bestaande contracten, voorwaarden of overige documenten.
We zijn u graag van dienst!