Wet goed
verhuurderschap
Ratio Wet goed verhuurderschap
Medio vorig jaar (2023)
is de Wet
goed verhuurderschap in werking getreden. Uit recente analyses is gebleken
dat huurders, of nu gaat om sociale of geliberaliseerde huur, niet (goed) in
staat zijn om voor hun huurdersbelangen op te komen. De grootste groep huurders
die zowel het vermogen, inzicht als het overzicht daartoe ontbreekt betreft de groep
sociale huurders. Deze doelgroep heeft in significant meerdere gevallen (als de
geliberaliseerde huurders) te kampen met niet alleen meer huurachterstanden en andere
huurperikelen; ook gaat het om een doelgroep die met veel psychosociale
problematiek kampt.
Bescherming zwakkere
huurder
Het woningtekort
draagt daaraan bij wat angstgevoelens betreft, vooral ook met de achterliggende
dat de kans bij dergelijke problematiek kan bijdragen aan een mogelijke ontbinding
van de huurovereenkomst. Daarnaast maken verhuurders dikwijls misbruik van onwetende
huurders als het gaat om verplichtingen zijdens verhuurders. Dit brengt
onzekerheid met zich mee. De overheid wil met een aantal instrumenten deze
ongewenste situatie een halt toeroepen met de Wet goed verhuurderschap.
Extra instrumenten
voor de gemeente
De wet geeft gemeentes
extra sturings- en handhavingsinstrumenten in handen om extra toezicht en
controle uit te kunnen oefenen of verhuurders zich wel aan de regels houden en
in voorkomende gevallen op kunnen treden tegen verhuurders. In dit eerste deel
bespreken we hoofdzakelijk een aantal hoofdlijnen van verplichtingen waaraan
een verhuurder zich dient te houden. Voor de goede orde wijzen wij erop dat de Wet
goed verhuurderschap niet alleen gericht is tegen verhuurders, maar ook van
toepassing is op verhuurmakelaars en woningcorporaties.
Wat zijn de verplichtingen
van een goed verhuurder?
De wet ziet op zeven uitgangspunten
waaraan alle verhuurders, verhuurmakerlaars en woningcorporaties zich moeten
houden.
Zo dient een goed
verhuurder zich te houden aan de volgende uitgangspunten:
- De verhuurder dient zich te houden aan het discriminatieverbod en
mag geen ongerechtvaardigd onderscheid maken tussen groepen van huurders; - De verhuurder dient er actief voor te zorgen dat hij zich niet
schuldig maakt aan intimidatie; - De verhuurder mag geen waarborg van huurder verlangen die hoger
is dan tweemaal het kale huurbedrag; - De verhuurder dient het huurcontract schriftelijk vast te leggen;
- De verhuurder dient er actief voor zorg te dragen dat hij zijn
huurder schriftelijk informeert over alle aangelegenheden die voor de huurder
m.b.t. het gehuurde van belang is of kan zijn; - De verhuurder mag geen hogere of andere servicekosten aan huurder
doorberekenen welke vermeld staan in art. 7:237 lid 3 BW. Tevens dient
verhuurder deze kosten middels een gespecificeerde jaarnota af te rekenen;
- De verhuurder mag bij inschakeling van een huurmakelaar, of huurbemiddelaar,
niet de daarmee gemoeid zijnde kosten aan huurder doorbereken op grond van
art. 7:417 BW.
Veel verplichtingen
verhuurder reeds in wet
Veel hiervoor genoemde
bepalingen zijn reeds wettelijk verankerd. Echter, de wijze van toezicht,
controle en handhaving wordt met deze wet nog eens extra belicht. Zo wordt meer
geborgd dat zowel verhuurders, huurmakelaars, woningcorporaties en gemeenten zich
houden aan de extra regels. Ook het onderscheid tussen een professioneel verhuurder
en particuliere verhuurder wordt genivelleerd.
Gemeentelijk meldpunt
Van juli 2024 dient
elke gemeente te beschikken over een zgn. meldpunt waarbij een huurder een
klacht kan indienen in het geval een verhuurder of daaraan gelijkgestelde
persoon of organisatie (verhuurmakelaar of woningcorporatie) zich niet aan
verplichtingen van de goed verhuurder houdt.
Toezicht en op te
leggen sancties gemeenten
Wanneer de gemeente een
overtreding door verhuurder constateert (op basis van zowel informatie zijdens huurder
en eigen onderzoek), kan overgaan tot het aan verhuurder opleggen van:
- een last onder dwangsom;
- een last onder aanzegging bestuursdwang;
- een boete.
Ultimum remedium bij
slecht verhuurderschap
Blijft de verhuurder,
ondanks een opgelegde dwangsom of boete, in gebreke met het zich voldoen aan regels
voor goed verhuurderschap, dan kan de gemeente in voorkomende gevallen
overgegaan tot verdergaande sancties, zoals het met naam en toenaam openbaar publiceren
van de betreffende verhuurder en het beheer van gehuurde overnemen. Wat slecht
verhuurderschap inzake woningcorporaties betreft, wordt de handhaving en
toezicht daarop overgelaten aan de Autoriteit Woningcorporaties (AW).
Houdt
uw verhuurder zich niet aan de huurregels?
Komt
verhuurder zijn onderhoudsverplichtingen niet na?
Berekent
jouw verhuurder een hogere huur dan maximaal is toegestaan?
Onze
juristen helpen je graag bij het opkomen van je huurrechten als huurder!
Of
heeft u andere vragen en/of juridische problemen?
De
juristen van BERGA juridische diensten verstrekken passend juridisch advies en
bijstand en zijn u zo nodig van dienst in een gerechtelijke procedure.
Heeft u andere
vragen of ander advies nodig?
Wij verstrekken naast persoonlijke en online
juridische adviezen, ook juridische diensten op maat, zoals het op maat maken,
checken en/of wijzigen van uw modelovereenkomsten, contracten of andere
documenten. Onze diensten kunt u ook snel en makkelijk online bestellen op www.webshop.bergajuridisch.nl
Daarnaast treden we zo nodig in onderhandeling met de
wederpartij als het gaat om bijvoorbeeld contractvorming, conflictbehandeling,
of staan u bij in arbeidsbemiddeling. Ook starten we zonodig een gerechtelijke
procedure voor u op.
Zoekt u persoonlijk en deskundig op maat advies of wil
je een procedure starten?
Kies dan voor de juridische diensten van BERGA en meld
je zaak aan via www.bergajuridisch.nl en vul het contactformulier in. U kunt ons ook altijd
bereiken via: info@bergajuridisch.nl of bel ons: 06-36331675.
Onze meest voorkomende
rechtsgebieden
Wij verstrekken
juridische diensten aan particulieren en ondernemers op gebied van:
(o.a. zaken
voor de politierechter, kantonrechter, appèladvies)
(o.a. bij het
indienen van bewaar en beroep, sociaal zekerheidsrecht,
WW, ZW, Participatiewet)
Bekijk onze diensten op onze website & webshop
Bekijk onze
website: www.bergajurdisch.nl & webshop:
www.webshop.bergajuridisch.nl
In onze webshop
kunt u terecht voor het bestellen van onze telefonische en online diensten,
zoals juridisch advies en het laten opmaken, checken of wijzigen van nieuwe of
bestaande contracten, voorwaarden of overige documenten.
We zijn u graag van dienst!