Regels voor erfscheiding (schuttingen, heggenstruiken e.d.)
Op uw eigen grond, mag u als eigenaar, met inachtneming van de regels voor erfafscheiding, zelf bepalen waar de schutting of heg te plaatsen (artikel 5:48 BW). Een belangrijke regel daarbij is de hoogte en de afstand tot de openbare wegen. Wanneer de schutting exact op de grenslijn, beter gezegd de erfgrens staat, dan geldt dat tussen u en uw buren daarover nader overleg noodzakelijk is. Er dient overeenstemming te komen over o.a. welk soort schutting, hoe te plaatsen en de verdeling van de kosten ervan.
Indien er al een schutting is geplaatst en samen met u buren wenst u over te gaan tot aanpassing ervan, dienen de afspraken te gaan over o.a. de wijze van aanpassing, wie welke prestatie levert en (ook) de kosten ervan.
Aantal thema’s erfafscheiding
In dit blog nemen we u mee in een aantal belangrijke thema’s m.b.t. de erfscheiding.
In dit blog (deel 1) geven we enige uitleg van de regels m.b.t. het aanpassen van een bestaande erfafscheiding. In de daarop volgende delen beschrijven we o.a. hoe een erfafscheiding te plaatsen en hoe het zit met het uitvoeren van bouwactiviteiten exact op de erfgrens.
Het aanpassen van een erfafscheiding
Bij het veranderen van de erfgrens, is het in eerste plaats van belang te weten wie de eigenaar van het betreffende perceel is. Is dit situatie zo dat de erfafscheiding precies in het midden van de percelen, op de erfgrens[1], is gesitueerd?
Als u de erfafscheiding wilt veranderen, moet u eerst weten wie de eigenaar is. Staat de erfafscheiding precies op de erfgrens? Dan is de erfafscheiding van u en de buren samen. Staat hij op uw grond, of op de grond van uw buren? Dan is de erfafscheiding van de eigenaar van de grond. Het maakt niet uit wie de erfafscheiding betaalde.
Begrenzingen in aanpassingen: de maximale hoogte
Voor de hoogte van de schutting geldt dat naast en achter een huis deze maximaal 2 meter hoog mag zijn. In de voortuin van het eigen perceel, mag deze maximaal 1 meter hoog zijn. Buiten deze grenzen is een omgevingsvergunning vereist.
Erfafscheiding op de erfgrens: samen het beheer over de erfafscheiding
Als eigenaar van aangrenzende percelen bent u ook samen eigenaar van de erfafscheiding, tenminste als deze precies op de erfgrens is geplaatst. Zo dient u beiden ervoor te waken dat de erfafscheiding in goede staat blijft. Veroorzaakt een eigenaar schade aan de schutting, dan dient deze naar rato te worden vergoed, hetzij door het eigenhandig aanpassen of (laten) vernieuwen ervan. Uitgangspunt daarbij vormt de aard, omvang en waarde van de erfafscheiding die er aanvankelijk stond.
Schilderen, plantenbakken, etc.
Met de erfafscheiding aan uw kant mag u doen en laten wat u wilt, mits er maar geen schade wordt veroorzaakt. Zo kunt u de erfafscheiding, zoals een schutting naar believen beplakken, schilderen of voorzien van plantenbakken (hanging baskets). Bestaat de erfafscheiding uit een heg of een struik? Dan mag u deze bewerken, snoeien en bijhouden op het gedeelte van uw eigen perceel.
Erfafscheiding op perceel buren: toestemming buren
In het geval de erfafscheiding op het perceel van de buren gesitueerd is, dan mag u als aangrenzende eigenaar de erfafscheiding niet zonder nader overleg en toestemming aanpassen of bewerken. Wilt u in dit geval bijvoorbeeld een schutting aan uw kant beschilderen of voorzien van plantenbakken? Dan kunt u het beste eerst toestemming van uw buren vragen. In onderling overleg kan bepaald worden dat uw aangrenzende buren de werkzaamheden die u wenst door te voeren, zelf voor hun rekening nemen en/of dat u dat gezamenlijk uitvoert. Dit geldt ook bijvoorbeeld voor snoei- en snijwerk betreffende heg of een struik.
Wat te doen bij slechte buurrelatie?
Indien u niet op goede voet staat met uw buren kunt u het beste een kort briefje met uw wensen (laten) opstellen en bij de buren in de brievenbus deponeren. U kunt desgewenst ook een e-mail schrijven. Vermeld in de brief of e-mail altijd een uiterste datum waarin u een reactie wenst. Krijgt u geen reactie? Dan staat het u vrij om na de uiterste reactiedatum de erfafscheiding (aan uw kant ervan) naar believen aan te passen, mits u geen schade veroorzaakt. Geeft u nadien altijd in een aan de buren gericht vervolgbriefje of e-mail aan, dat u de geplande werkzaamheden heeft uitgevoerd.
Gemeentelijk beleid
In uw gemeente kunnen afwijkende regels gelden voor het hiervoor vermelde. Wij adviseren u daarom altijd – bij twijfel – navraag te doen over de in uw eigen gemeente gehanteerde regels. Zo komt u – achteraf – niet voor ongewenst verrassende erfscheidingen te staan ( of te zitten).
Juridisch advies nodig?
Behoefte aan een sluitend contract?
Gerechtelijke procedure starten?
BERGA juridische diensten hanteert een proactieve juridische werkwijze, waarbij wij met u – als particulier of ondernemer – altijd verder kijken dan naar het huidige geschil.
Zo zijn we juridisch alert voor de toekomst en kunnen we juridische risico’s minimaliseren of uitsluiten!
De juristen van BERGA juridische diensten zijn u ook van dienst als het gaat om aansprakelijkstelling en schadevergoeding en/of aanverwante zaken.
De juristen van BERGA juridische diensten zorgen ervoor dat de juiste persoon/personen/ondernemer(s) aansprakelijk worden gesteld als gevolg van uw geleden en nog te lijden schade, regelt en verzorgt alle communicatie met de schadeveroorzakende partij of diens eventuele verzekeraars en starten indien nodig een gerechtelijke procedure op als de wederpartij uw schade niet wil erkennen.
Heeft u andere vragen of ander advies nodig?
Wij verstrekken naast persoonlijke en online juridische adviezen, ook juridische diensten op maat, zoals het op maat maken, checken en/of wijzigen van uw modelovereenkomsten, contracten of andere documenten. Onze diensten kunt u ook snel en makkelijk online bestellen op www.webshop.bergajuridisch.nl
Daarnaast treden we zo nodig in onderhandeling met de wederpartij als het gaat om bijvoorbeeld contractvorming, conflictbehandeling, of staan u bij in arbeidsbemiddeling. Ook starten we zonodig een gerechtelijke procedure voor u op.
Zoekt u persoonlijk en deskundig op maat advies of wil je een procedure starten?
Kies dan voor de juridische diensten van BERGA en meld je zaak aan via www.bergajuridisch.nl en vul het contactformulier in. U kunt ons ook altijd bereiken via: info@bergajuridisch.nl of bel ons: 06-36331675.
Onze meest voorkomende rechtsgebieden
Wij verstrekken juridische diensten aan particulieren en ondernemers op gebied van:
(o.a. zaken voor de politierechter, kantonrechter, appèladvies)
(o.a. bij het indienen van bewaar en beroep, sociaal zekerheidsrecht,
WW, ZW, Participatiewet)
Bekijk onze diensten op onze website & webshop
Bekijk onze website: www.bergajurdisch.nl & webshop: www.webshop.bergajuridisch.nl
In onze webshop kunt u terecht voor het bestellen van onze telefonische en online diensten, zoals juridisch advies en het laten opmaken, checken of wijzigen van nieuwe of bestaande contracten, voorwaarden of overige documenten.
We zijn u graag van dienst!
[1] Is er verschil van mening over de eigendomsgrens? In uw eigendomsakte en het Kadaster staat meer informatie over uw erfgrens. Let op: er kan sprake zijn van een erfdienstbaarheid en er kunnen verjaringsperikelen een rol van betekenis zijn, in die zin dat de erfgrens daardoor in afmeting is veranderd. Ten slotte kunt u met uw aangrenzende buren afspraken maken en ook samen bij voorbeeld naar de notaris gaan om een aangepaste erfgrens vast te laten leggen.et laten opmaken, checken of wijzigen van nieuwe of
bestaande contracten, voorwaarden of overige documenten.
We zijn u graag van dienst!